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Prédio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Goiânia , Vila União , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Goiânia! Este imóvel comercial de dois pisos, com terreno de 450m², oferece um vasto potencial para investidores. Localizado na Avenida dos Alpes, Vila União, o prédio conta com amplos espaços, ideal para diversos tipos de negócios. A estrutura inclui salas comerciais, banheiros, cozinha e uma área nos fundos que pode ser adaptada para residência, com 3 quartos. A localização privilegiada e a área total do terreno proporcionam flexibilidade para reformas e expansões. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 09:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:30
Valor: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 750.000,00, o que representa um desconto significativo. A localização na Avenida dos Alpes, em Vila União, casas de leilão em Goiânia, é estratégica para negócios comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local para imóveis comerciais na região de Vila União. Isso inclui verificar os preços de imóveis similares, o fluxo de clientes na área e a concorrência.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: Embora o laudo mencione benfeitorias, é fundamental uma vistoria técnica detalhada para identificar a real condição estrutural do prédio e o custo estimado para quaisquer reformas ou adaptações necessárias. A descrição indica a possibilidade de uso misto (comercial e residencial), o que pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 750.000,00 e o imóvel pode ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada, a estratégia deve considerar a capacidade financeira. Se o objetivo for revenda, o valor de aquisição deve ser compatível com o potencial de lucro. Se for para uso próprio, a capacidade de geração de receita do negócio a ser instalado deve cobrir os custos.
  • Considerar a Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 750.000,00), o que sugere que o desconto já está embutido no valor inicial. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados.
  • Documentação e Regularização: A observação sobre possíveis regularizações de benfeitorias é um ponto de atenção. O arrematante deverá prever custos e tempo para regularizar a situação junto aos órgãos competentes.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila União em Goiânia/GO. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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