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Prédio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Nilópolis , Olinda , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Nilópolis!
Este imóvel em Nilópolis, RJ, apresenta uma área construída de 161,79m² e terreno de 78,00m². Embora ocupado, a localização no bairro Olinda e a possibilidade de regularização de pendências no RI o tornam um alvo interessante para investidores.
Atenção: Débitos de IPTU e Taxa de Incêndio devem ser considerados, com valores aproximados de R$ 15.000,00 e R$ 2.000,00, respectivamente, a serem apurados e pagos pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nilópolis, com área construída de 161,79m² e terreno de 78,00m², apresenta um lance atual de R$ 15.000,00. Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance atual sugere um potencial de valorização significativo.

Análise de Oportunidade:

  • Situação: Ocupado. Isso pode indicar uma oportunidade de aquisição com desconto, mas requer planejamento para desocupação.
  • Pendências: A necessidade de regularização de bairro e área superficial no RI, bem como a apuração e pagamento de débitos de IPTU (aprox. R$ 15.000,00) e taxa de incêndio (aprox. R$ 2.000,00), são fatores cruciais a serem considerados no custo total de aquisição.
  • Praça: O leilão está em andamento, com o pregão abrindo em 17/11/2025 às 10h00. O lance atual de R$ 15.000,00 é o ponto de partida para a disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nilópolis, bairro Olinda, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de regularização, impostos e taxas para obter o custo total de aquisição.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel, considerando os aspectos legais e os custos envolvidos.
  4. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para valorizar o imóvel antes de uma possível revenda ou locação.

Considerando o lance atual, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade, desde que realizem uma análise aprofundada dos custos e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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