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Prédio com 304 m2 em São Cristóvão/RJ , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

304m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial com 304 m² na Rua São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 1.300.000,00, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar dos débitos de IPTU e FUNESBOM mencionados, a legislação (Art. 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho) garante a isenção do arrematante em relação a débitos anteriores à arrematação, que serão sub-rogados no preço da alienação.
A prioridade para lances à vista sobre os parcelados, conforme o CPC, torna este um ativo ainda mais atrativo para investidores que buscam liquidez e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores que buscam ativos em leilões judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial
  • Área Construída: 304 m²
  • Localização: Rua São Cristóvão, 667, São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro - RJ
  • Avaliação: R$ 1.300.000,00
  • Débitos: IPTU (R$ 5.795,12) e FUNESBOM (R$ 3.363,58) - Importante notar que, conforme a legislação citada, estes débitos anteriores à arrematação não recairão sobre o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A segunda praça está agendada para 14/10/2025, com um lance inicial de R$ 520.000,00 (valor da primeira praça não informado, mas a avaliação é de R$ 1.300.000,00). O lance inicial da segunda praça é significativamente inferior à avaliação, o que sugere uma excelente margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão (13/10/2025) para verificar se haverá lances. Caso haja lances na primeira praça, o valor do lance atual será o da primeira praça. Se não houver lances, o imóvel irá para a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de São Cristóvão para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel.
  3. Potenciais Usos: O imóvel, sendo um prédio comercial, pode ser utilizado para diversos fins: locação para empresas, escritórios, comércios, ou até mesmo ser reformado e revendido com valorização. A área de 304 m² oferece flexibilidade para adaptaçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sevidanes Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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