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Prédio com 342m² área privativa e 490m² terreno, sem quartos , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

342.2m²

Descrição

Prédio comercial com área privativa de 342,2 m² e terreno de 490,82 m².
O imóvel não possui quartos e vagas de garagem informadas. IPTU com débitos no valor de 1.168.398, que serão pagos pelo arrematante. Condomínio denominado Lot Liberdade.

Registro nº 4140 do 3º ofício da Comarca de imóveis de leilão em Pelotas/RS.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com venda ad corpus, e o adquirente é responsável por desocupação, reformas e regularizações necessárias.

Condições de pagamento: à vista, financiamento sujeito à análise, e uso de FGTS conforme regras da Caixa.

O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, incluindo pagamento de débitos e despesas de escritura.

Link para matrícula disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 891.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.928.355,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este prédio comercial em imóveis de leilão em Pelotas/RS apresenta uma área privativa significativa de 342,2 m² e terreno de 490,82 m², ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e uso flexível.

Considerando o lance inicial de R$ 1.928.355,51 na 1ª praça, e a avaliação de R$ 891.000,00, o imóvel está com valor de lance superior à avaliação, indicando que o mercado pode estar aquecido ou que o imóvel possui características especiais.

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça, que inicia em 22/07/2025, pois o valor mínimo sobe para R$ 1.928.355,51, e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

É importante considerar os débitos de IPTU e condomínio, que serão responsabilidade do comprador, e planejar o desembolso para quitação desses valores.

Após a arrematação, o investidor deve planejar a desocupação e eventuais reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido, seja para locação comercial ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa342,2 m²
Área do Terreno490,82 m²
Lance InicialR$ 1.928.355,51
AvaliaçãoR$ 891.000,00
Débitos IPTUR$ 1.168.398,00 (a pagar)
CondomínioLot Liberdade
Praça 115/07/2025 às 10:00
Praça 222/07/2025 às 10:00

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação jurídica detalhada do imóvel, pois podem existir ações judiciais pendentes.
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% no ato da arrematação.
  • Considerar financiamento via Caixa, com entrada mínima de 5%, conforme edi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 891.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.928.355,51. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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