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Prédio com 360m² de terreno e 182m² de área útil em Praça Seca, Rio de Janeiro , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial na Praça Seca oferece 360m² de terreno e 182m² de área útil, ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. A localização estratégica e a área generosa permitem diversas aplicações comerciais. Regularização por conta do adquirente, exigindo atenção aos detalhes do edital.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 351.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste imóvel, um prédio com 360m² de terreno e 182m² de área útil, localizado na Rua Capitão Menezes, nº 234, no bairro Praça Seca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial, especialmente considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são os mesmos: R$ 351.000,00. A área do terreno é significativamente maior que a área útil construída, o que pode indicar a possibilidade de expansão ou construção adicional, dependendo das regulamentações locais. A descrição menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. Isso é um ponto crucial que exige diligência do investidor.
Estratégia de InvestimentoConsiderando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão de lances automáticos, a estratégia deve ser bem definida. O valor de R$ 351.000,00 para o primeiro leilão, com a mesma avaliação, sugere que a Caixa busca uma venda direta. A ausência de lances registrados até o momento indica que o imóvel ainda não atraiu o interesse de compradores ou que os potenciais compradores estão aguardando a segunda praça, caso ocorra. No entanto, a descrição de "leilão de lances automáticos" com "valor máximo (automático) ofertado: R$0,00" e a mensagem "VALOR ABAIXO DO MÍNIMO PERMITIDO" indicam que o sistema de lances ainda não está ativo ou que o valor inicial é muito baixo para iniciar. A recomendação seria:
  • Analisar o Edital Detalhadamente: O ponto mais crítico é entender os gravames e a regularização. O custo e o tempo para resolver essas pendências devem ser calculados e somados ao valor do lance.
  • Pesquisar o Mercado Local: Avaliar o valor de imóveis similares na região da Praça Seca, considerando tanto o potencial de aluguel quanto de revenda após a regularização.
    • ...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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