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Prédio com 4 quartos em Goiânia , Setor Jao , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

205.6m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Este prédio comercial no Setor Jão oferece 205,6 m² de área privativa e 284,16 m² de terreno, ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos.
Com 4 quartos, 4 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Localizado em uma região estratégica da capital goiana, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 573.582,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 4 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua área privativa de 205,6 m² e área de terreno de 284,16 m².

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está programado para 27/10/2025 às 10h00. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 573.582,87.
  • Considerando que o imóvel é um prédio, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, aumentando a atratividade do investimento.
  • O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que é razoável para o valor inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem exata.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região do Setor Jão para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se houver forte interesse e o valor na primeira praça estiver abaixo do valor de mercado, um lance estratégico pode ser considerado.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU R$ 10504802100011), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio (se aplicável).
  5. Utilização do Imóvel: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição. A localização em Goiânia, capital do estado, é um ponto positivo para ambos os cenários.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona 4 quartos, 4 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. É importante verific...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.582,87. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Jao em Goiânia/GO. A região de Setor Jao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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