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Prédio com 600m² em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

206m²

Vagas

16

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Bento Freitas, 353/355, na República, São Paulo/SP, apresenta uma área construída de 600,00m² e terreno de 206,00m². Embora a descrição original mencione a demolição do terreno original, o local abriga atualmente um prédio com dois pavimentos e garagem para 16 veículos. A localização central é um grande atrativo, com fácil acesso a diversas regiões da cidade.
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma ou reconstrução para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.971.684,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua localização privilegiada no centro de ofertas de leilão em São Paulo e área construída de 600m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A descrição indica que o prédio atual foi construído sobre um terreno original de 206m², com garagem para 16 veículos. A presença de débitos de IPTU e outras dívidas ativas, conforme mencionado, deve ser cuidadosamente analisada no processo de due diligence. A recomendação é aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir o bem com um desconto maior, considerando o valor de avaliação de R$ 2.816.692,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total de aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos e custos de regularização das dívidas. Estimar o valor de mercado após reformas ou adaptações.
  • Due Diligence Completa: Verificar a situação jurídica do imóvel, incluindo todas as penhoras, arrolamentos e indisponibilidades mencionadas. Consultar a prefeitura para entender as regras de zoneamento e potencial de construção ou reforma.
  • Estratégia de Reforma/Reconstrução: Dependendo do estado atual do imóvel e das necessidades do mercado, planejar uma reforma para transformá-lo em escritórios modernos, unidades residenciais de alto padrão ou um espaço comercial adaptado às demandas atuais. A garagem para 16 veículos é um diferencial significativo para qualquer tipo de empreendimento na região central.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da República para definir uma estratégia de precificação competitiva após a conclusão das obras.
  • Cronograma e Orçamento: Elaborar um cronograma detalhado para a reforma e um orçamento preciso, considerando imprevistos.

A aquisição deste imóvel pode ser uma excele...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.971.684,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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