Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
663.04m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Natal! Este prédio comercial oferece 663,04m² de área privativa, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma área estratégica na Cidade Alta, com fácil acesso e visibilidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 622.915,28
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 622.915,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um prédio comercial com 663,04m² de área privativa em imóveis Caixa em Natal/RN, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está na modalidade 'Aberto para Lances' e o lance inicial é significativamente inferior à avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, ou monitorar de perto os lances na primeira praça para não perder a oportunidade.
Análise Financeira e Estratégica:
Avaliação: R$ 1.118.000,00
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 622.915,28 (Desconto de aproximadamente 44% sobre a avaliação)
Dívidas Tributárias: A Caixa cobre até R$ 1.000,00. É crucial verificar o valor exato dos tributos pendentes para planejar o pagamento do excedente.
Despesas de Condomínio: A Caixa cobre até 10% do valor de avaliação. O comprador será responsável pelo valor que exceder este limite. É fundamental obter o valor exato do condomínio para calcular o custo total.
Recomendação de Uso:
Considerando a localização privilegiada em Natal e a área considerável, este imóvel pode ser explorado de diversas formas:
Locação Comercial: Dividir o espaço em salas comerciais ou lojas para locação, gerando renda passiva. A alta demanda por espaços comerciais na região pode garantir uma boa taxa de ocupação.
Desenvolvimento de Negócios Próprios: Utilizar o espaço para instalar um novo empreendimento, como um centro empresarial, clínica, escola, ou até mesmo um espaço de coworking, aproveitando a infraestrutura existente.
Valorização Imobiliária: Com uma reforma estratégica e modernização, o imóvel pode ser revendido por um valor superior, ca...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 622.915,28. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Natal/RN. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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