Prédio com 700m² e Terreno com 390m² em Lauro de Freitas/BA , Vilas Do Atlântico , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Lauro De Freitas/BA, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e logístico.

Análise de Praça e Valor:

• O leilão apresenta duas praças, com a primeira em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. O valor de avaliação é de R$ 3.642.722,00, e o lance mínimo inicial é o mesmo. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor, caso não haja lances significativos na primeira. No entanto, como o leilão está ativo, é crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, especialmente se o objetivo for garantir o imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Lauro de Freitas, especificamente na região de Vilas Do Atlântico. Analisar o valor de aluguel de imóveis similares, a taxa de vacância na área e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

2. Análise de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização (se houver), reformas necessárias e custos de desocupação (se aplicável). O edital menciona que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente verificado.

3. Estratégia de Lances:

• Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão, especialmente nos dias que antecedem o encerramento. A dinâmica de lances a cada 30 segundos com prorrogação de 3 minutos em caso de disputa exige atenção redobrada.
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