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Prédio com terreno, 0 quartos, 0 banheiros, vaga não informada , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um prédio com terreno localizado na Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo, com uma área de terreno irregular e confrontações definidas. O imóvel está inscrito na matrícula nº 46.738 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Destaca-se que o imóvel é indivisível e será leiloado em sua integralidade, conforme o artigo 843 do CPC, o que significa que a arrematação será feita sobre o imóvel completo, não sendo possível adquirir apenas parte ideal. Há uma penhora exequenda da parte ideal de 55,92% do imóvel, com nomeação de depositário.

Importante: O imóvel possui débitos de IPTU significativos, totalizando R$ 78.859,89, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.550.000,00, com atualização prevista para a data do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um bem indivisível em uma localização valorizada, com potencial para valorização futura e possibilidade de negociação no leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.556.330,89
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.167.248,17
Economia: R$ 389.082,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da situação jurídica e financeira, especialmente considerando a penhora da parte ideal e os débitos de IPTU expressivos. O imóvel será leiloado em sua integralidade, o que implica que a aquisição parcial não é possível, evitando complicações futuras com coproprietários.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente as datas do leilão: o primeiro leilão está marcado para 28/08/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 1.556.330,89, e o segundo leilão para 18/09/2025 às 11:00, com lance inicial reduzido para R$ 1.167.248,17.
  • Considerar participar do segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, respeitando o valor mínimo do lance.
  • Verificar a possibilidade de quitar os débitos de IPTU para evitar surpresas após a arrematação.
  • Consultar o processo judicial nº 0006405-76.2022.8.26.0068 para entender melhor as condições da penhora e eventuais riscos.
  • Planejar o uso do imóvel considerando sua localização estratégica na Vila Mariana, que é uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, com potencial para valorização imobiliária.
  • Preparar o capital para o lance inicial e para eventuais custos adicionais, como comissão de 6% e despesas com regularização.

Resumo das datas e valores:

EventoData e HoraLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-08-28T11:00:00-03:001.556.330,89
2º Leilão2025-09-18T11:00:00-03:001.167.248,17

Este planejamento permite ao investidor agir com segurança e aproveitar as oportunidades do leilão judicial, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.556.330,89 e da 2ª praça é de R$ 1.167.248,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio VM 303 Vila Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VM 303 Vila Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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