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Prédio com Terreno em Campos dos Goytacazes-RJ , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

432m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este imóvel comercial na Avenida Alberto Torres oferece uma localização privilegiada e um terreno amplo, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A estrutura atual, embora necessite de modernização, representa uma base sólida para projetos de grande porte.
A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento da cidade tornam este imóvel um investimento estratégico com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:00
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com potencial de valorização em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes. A localização na Avenida Alberto Torres, uma via de grande circulação, é um ponto forte significativo.

Considerando que o leilão é extrajudicial e que temos duas praças com lances iniciais distintos, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Avaliação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar a matrícula (ID: 12.540) e a avaliação (disponível para download) para entender quaisquer ônus, restrições ou detalhes construtivos que possam impactar o valor ou o uso do imóvel.
  • Estratégia de Lance para a Primeira Praça: O lance inicial da primeira praça é de R$700.000,00. Se a avaliação for condizente e o mercado local indicar um valor de avaliação superior a R$700.000,00, pode-se considerar um lance próximo a este valor, visando arrematar o imóvel com um bom desconto em relação ao valor de mercado. No entanto, é importante ter em mente que leilões extrajudiciais podem atrair muitos interessados.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$350.000,00, representando um desconto considerável em relação à primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta se torna uma oportunidade ainda mais atrativa. Um lance próximo a R$350.000,00, ou ligeiramente acima, seria uma estratégia prudente, sempre respeitando o incremento mínimo de R$5.000,00.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Campos dos Goytacazes é fundamental. A Avenida Alberto Torres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Colode Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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