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Prédio com Terreno em Sapucaia do Sul - Oportunidade Única , Walderes , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul!
Este imóvel comercial na Rua Cruz Alta, 385, oferece uma área de terreno de 163m², ideal para expansão ou novos projetos. Localizado em uma região estratégica, com acesso facilitado à Rodovia RS-118, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Apesar da edificação não estar averbada, a localização e a área total do terreno são pontos fortes para investidores que buscam empreender ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 01:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul, com 163m² de terreno e localizado na Rua Cruz Alta, 385, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial de R$ 200.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando que a edificação não está averbada, o que pode permitir customizações ou novas construções.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Sapucaia do Sul, focando em imóveis comerciais na região de Walderes e proximidades da RS-118. Verificar os preços de venda e locação de propriedades similares para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita técnica ao local seria fundamental para avaliar o estado real da edificação existente, identificar possíveis custos de reforma ou demolição, e entender melhor a dinâmica da rua e do bairro.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 200.000,00 e a avaliação de R$ 500.000,00, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o lance mínimo e o incremento. A proposta de pagamento parcelado, conforme o Art. 895 do CPC, pode ser uma alternativa interessante para gerenciar o fluxo de caixa, mas a prioridade deve ser sempre o lance à vista, se as finanças permitirem.
  • Regularização e Potencial de Uso: Planejar os custos e o tempo necessários para a averbação da edificação existente ou para a construção de um novo empreendimento. Avaliar quais tipos de negócios seriam mais adequados para a localização e o tamanho do terreno, como estabelecimentos comerciais, escritórios ou serviços.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Walderes em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Walderes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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