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Prédio com Terreno em Vila Cordeiro, São Paulo/SP , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

129m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel comercial na Vila Cordeiro oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 129m² de área total, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com lance inicial a partir de R$541.800,00, com a possibilidade de financiamento e condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 541.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma região valorizada de imóveis Caixa em São Paulo. A Vila Cordeiro é conhecida por sua infraestrutura e potencial de desenvolvimento comercial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 903.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 541.800,00 (60% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Considerando que o lance inicial já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, a primeira praça (26/02/2026) é o momento ideal para realizar a aquisição. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o valor pode não ter uma redução expressiva e o risco de outros lances aumentarem o preço é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na Vila Cordeiro para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. Caso o imóvel seja adquirido, verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para complementar o pagamento, se aplicável.
  4. Estratégia de Lance: No dia do leilão, estar preparado para dar lances de forma estratégica, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  5. Pós-Aquisição: Após a arrematação, providenciar a regularização da documentação e, dependendo do estado do imóvel, pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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