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Prédio com Terreno na Rua Barão de Sertório, Rio de Janeiro , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3977m²

Vagas

35

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial com terreno no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Rua Barão de Sertório, 75, oferece uma área construída de 3.977m², ideal para diversos tipos de negócios.
Com 35 vagas de garagem, o empreendimento atende às necessidades de clientes e colaboradores.
A localização privilegiada e a vasta área construída tornam este imóvel um excelente candidato para desenvolvimento imobiliário, locação comercial ou até mesmo para sediar grandes empresas.
Aproveite a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 10.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.000.000,00
Economia: R$ 5.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a área construída significativa. A avaliação de R$ 10.000.000,00 indica um potencial de retorno considerável.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão: O primeiro leilão ocorrerá entre 09/09/2025 e 16/09/2025, com lance inicial de R$ 10.000.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal. No entanto, é prudente monitorar a participação de outros interessados.
  • Segundo Leilão: Caso não haja arrematação no primeiro leilão, o segundo ocorrerá entre 16/09/2025 e 17/09/2025, com um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 5.000.000,00. Esta é uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto expressivo, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Freguesia do Engenho Velho e arredores. Analise o preço de venda de propriedades similares e o potencial de locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, etc.), taxas de condomínio (se aplicável), comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos legais.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, com base na sua pesquisa e capacidade financeira. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, avalie a possibilidade de fazer um lance agressivo no segundo leilão, aproveitando o desconto.
  4. Due Diligence: É fundamental examinar os autos do processo judicial (0101046-55.2021.5.01.0030) para entender quaisquer pendências, ônus ou restrições que possam afetar o imóvel. A descrição do edital menciona que débitos an...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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