Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1043m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Santo André! Este imóvel comercial de 1.043m² na Avenida Pereira Barreto oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo. Com uma área construída considerável e terreno amplo, é ideal para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário. Apesar de haver indisponibilidades e outras penhoras, o juízo da execução garante a isenção de créditos tributários para o arrematante, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das principais avenidas da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.200.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
O imóvel em questão é uma parte ideal (33,33%) de um prédio comercial com 1.043m² de área total, localizado na Avenida Pereira Barreto, em imóveis de leilão em Santo André/SP. A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui indisponibilidades e outras penhoras, o que é comum em leilões judiciais. A isenção de créditos tributários para o arrematante é um ponto positivo.
Estratégia de Aquisição:
Considerando que se trata de um leilão judicial, a primeira praça (02/12 às 10:00) com lance inicial de R$ 1.200.000,00 é o ponto de partida. A descrição menciona que o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, que é de R$ 3.000.000,00. Portanto, o lance inicial de R$ 1.200.000,00 está dentro dessa margem (40% de R$ 3.000.000,00 = R$ 1.200.000,00).
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário em Santo André para imóveis comerciais com características semelhantes, focando na região da Avenida Pereira Barreto. Verificar valores de aluguel e potencial de revenda.
Due Diligence Completa: Analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel (matrícula 160.480 do 1º CRI de Santo André/SP), o processo judicial (0002695-59.2013.5.02.0431) e todas as pendências e ônus mencionados. Entender a natureza das indisponibilidades e outras penhoras é crucial.
Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com desocupação e reformas.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Se o lance inicial de R$ 1.200.000,00 não for suficiente para arrematar o imóvel, estar preparado para ofertar lances superiores, respeitando o incremento de R$ 8.000,00.
Condição...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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