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Prédio comercial 1.452 m², 3 pavimentos, locado , Jardim Prudência , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Guilherme Asbahr Neto, 430, Jardim Prudência, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

972m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores do setor de saúde e renda imobiliária. Trata-se de uma participação ideal de 50% em prédio comercial de padrão superior, com 1.452 m² construídos em terreno de 972 m² e estrutura adaptada para clínica e casa de repouso.

O imóvel possui contrato de locação vigente com aluguel informado de R$ 60.519,18, proporcionando potencial de geração de renda recorrente. A estrutura conta com elevador, grupo moto-gerador e sistemas de oxigênio e ar comprimido, características relevantes para operações hospitalares e assistenciais.

A aquisição deve considerar a natureza de fração ideal, os gravames registrais e a preferência do Lote 01.

Observações Importantes

A matrícula registra hipotecas de 1º e 2º grau em favor do Banco Bozano Simonsen, penhoras, arrolamento de bens, indisponibilidade e ajuizamento de ações. O edital informa que ônus, gravames e débitos não serão de responsabilidade do arrematante. Há contrato de locação vigente com o Hospital e Casa de Repouso Sainte Marie LTDA, com aluguel informado de R$ 60.519,18. O Lote 01, correspondente a 100% do imóvel, tem preferência absoluta sobre o Lote 02, correspondente à fração ideal de 50%.

Ônus e gravames: constam hipotecas de 1º e 2º grau, penhoras, arrolamento de bens, indisponibilidade e ações judiciais registradas na matrícula.

Não foram identificados débitos de IPTU na consulta realizada em 18/06/2026. Conforme as informações do leilão, ônus, gravames e débitos não serão de responsabilidade do arrematante.

O Lote 01, correspondente a 100% do imóvel, possui preferência absoluta sobre o Lote 02, que representa 50% da parte ideal arrecadada. O coproprietário possui preferência na arrematação em igualdade de condições.

Imóvel vendido no estado em que se encontra.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/09/2026 17:00
Valor: R$ 6.100.000,00
2ª Praça -50%
Data: 07/10/2026 17:00
Valor: R$ 3.050.000,00
Economia: R$ 3.050.000,00
3ª Praça -80%
Data: 22/10/2026 17:00
Valor: R$ 610.000,00
Economia: R$ 2.440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Prudência em São Paulo/SP. A região de Jardim Prudência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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