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Prédio comercial 3 andares, 5 banheiros, conservado , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

5

Descrição

Prédio comercial de 3 andares muito bem conservado, com 5 banheiros distribuídos entre os pisos, piso em granito e armários embutidos. O imóvel possui uma pequena entrada, várias salas amplas e divisórias em tijolos transparentes no terceiro piso.

Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com boa estrutura e localização central. O imóvel está situado no Centro de imóveis de leilão em Niterói, próximo a serviços e comércio, o que facilita a locação ou uso próprio.

O imóvel pode ser adquirido com parcelamento facilitado, com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que amplia o potencial de compra para investidores com capital inicial limitado.

Importante observar que a metragem oficial pode não refletir a área real ocupada, pois o prédio também ocupa o terreno contíguo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 11:52
Valor: R$ 1.602.274,96
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.602.274,96
3ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em imóveis de leilão em Niterói/RJ:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio comercial bem localizado e com estrutura consolidada. Com avaliação oficial de R$ 3.204.549,91 e lance mínimo de R$ 1.602.274,96, o imóvel oferece um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o investidor pode planejar a aquisição com menor impacto financeiro imediato.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 16/06/2025 às 11:52, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode aproveitar as praças seguintes, com datas em 01/07/2025, 16/07/2025 e 31/07/2025, para tentar adquirir por valores ainda mais atrativos.

Segue uma tabela resumida das datas e estratégias:

Data da PraçaEstratégia
16/06/2025 11:52Acompanhar lances e avaliar competitividade
01/07/2025 16:00Considerar oferta com entrada de 25% e parcelamento
16/07/2025 16:00Negociar possível redução de preço
31/07/2025 16:00Última oportunidade para arremate com desconto

Além disso, o imóvel está localizado no Centro de Niterói, o que facilita a locação para empresas e profissionais liberais, garantindo fluxo constante de renda. A estrutura com três andares e múltiplos banheiros é ideal para diversos usos comerciais.

Recomendo também verificar a documentação e a matrícula disponíveis nos arquivos anexos para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.602.274,96 e da 2ª praça é de R$ 1.602.274,96. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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