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Prédio Comercial 385m² com Direitos Hereditários , Vila Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Alcântara, 1068 - Vila Maria - São Paulo / SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade para investidores no segmento comercial: este prédio possui 385 m² de área construída em terreno de 400 m², oferecendo escala para exploração empresarial, locação ou reposicionamento do ativo. A localização em Vila Maria, região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo, favorece usos comerciais e logísticos. A aquisição envolve direitos hereditários e imóvel ocupado, exigindo análise jurídica, documental e estratégica antes da arrematação.

Observações Importantes

Trata-se de direitos hereditários, e o arrematante assumirá os direitos e deveres cabíveis ao herdeiro, inclusive a regularização integral do imóvel. O bem está ocupado e não há visitação. O edital faz referência ao Tema 1.134/2024 do STJ, relativo à responsabilidade por débitos tributários anteriores à arrematação, e ao Provimento CNJ nº 188/2024, sobre o cancelamento de restrições na matrícula.

Imóvel ocupado, sem visitação, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante.

Constam débitos de IPTU no valor de R$ 6.104,52, referentes a parcelas em aberto de agosto a novembro de 2026. A venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Eventuais propostas parceladas poderão ser encaminhadas pela seção específica de formas de pagamento.

O edital menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 15/10/2026 13:20
Valor: R$ 1.378.003,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.378.003,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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