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Prédio comercial amplo com 1158m² construídos , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MK Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com grande área construída de 1158 m² e terreno de aproximadamente 373 m², localizado em região com infraestrutura completa, incluindo energia elétrica, iluminação pública, água, esgoto e transporte público.

O prédio, construído em 1957, é utilizado para fins não residenciais, ideal para empresas que buscam espaço amplo e bem localizado.

O imóvel possui matrícula registrada no 3º Ofício de Registro de Imóveis do casas de leilão em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O terreno tem dimensões regulares, com 9,20 metros de frente e fundos, e 40,40 metros de extensão lateral, proporcionando boa visibilidade e acesso.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial consolidado em São Cristóvão, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 17:18
Valor: R$ 4.451.953,24
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 17:18
Valor: R$ 1.780.781,29
Economia: R$ 2.671.171,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 4.451.953,24 e o lance inicial de R$ 1.780.781,29 (40% do valor de avaliação), o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, onde o imóvel está aberto para lances.

O imóvel é um prédio comercial com 1158 m² construídos em terreno de 373 m², localizado em área com infraestrutura completa no bairro São Cristóvão, casas de leilão em Rio De Janeiro.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 4.451.953,24
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 4.451.953,24
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.780.781,29
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída1158 m²
Terreno373 m²

Estratégia:

  • Monitorar o leilão para avaliar o interesse de outros participantes e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial da segunda praça (R$ 1.780.781,29) caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, para obter desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou condições de pagamento parcelado conforme edital, para facilitar a aquisição.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado de conservação, pois a avaliação foi indireta e o imóvel é antigo (1957).
  • Planejar uso comercial ou revenda, considerando a localização estratégica e a área ampla.

Conclusão: O imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam espaço comercial consolidado no Rio de Janeiro, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MK Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.451.953,24 e da 2ª praça é de R$ 1.780.781,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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