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Prédio Comercial com 10 Andares em Leblon, Rio de Janeiro , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial de 10 andares no prestigiado bairro do Leblon, ofertas de leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel, com avaliação de R$ 23 milhões, oferece um potencial de valorização significativo devido à sua localização privilegiada e ao gabarito de construção da região. Ideal para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma das áreas mais valorizadas da cidade. A possibilidade de aquisição em duas fases de propostas, com valores escalonados, permite flexibilidade na negociação. A estrutura atual, embora com dois pavimentos, pode ser expandida, agregando ainda mais valor ao empreendimento.
Considere a possibilidade de desenvolvimento de um projeto imobiliário moderno, aproveitando o potencial construtivo e a alta demanda por espaços comerciais e residenciais de luxo na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 17:00
Valor: R$ 23.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 17:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Economia: R$ 5.775.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua localização nobre no Leblon e o potencial construtivo mencionado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação de R$ 23.000.000,00 é um ponto de partida, mas a segunda praça, com valor de R$ 17.325.000,00, oferece um desconto considerável, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial no Leblon, focando em empreendimentos similares, taxas de ocupação e rentabilidade de aluguéis. Isso ajudará a validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Verificar todos os documentos do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, etc.), e analisar detalhadamente o processo judicial 0547355-72.2003.4.02.5101 para entender quaisquer pendências ou riscos associados.
  • Planejamento de Ocupação/Desenvolvimento: Com base no potencial de construção de até 10 andares, planejar o uso futuro do imóvel. Poderia ser um edifício de escritórios de alto padrão, um complexo residencial de luxo, ou uma combinação de ambos. A localização é ideal para atrair inquilinos de alto poder aquisitivo.
  • Estratégia de Financiamento: Caso seja necessário financiamento, iniciar conversas com instituições financeiras para entender as condições e a viabilidade, considerando o valor do imóvel e o perfil do investidor.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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