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Prédio comercial com 1.100 m² e 10 vagas , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Engenheiro Oscar Americano, 197, Cidade Jardim, Butantã, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

611.8m²

Banheiros

18

Vagas

10

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores e empresas. Este prédio comercial desocupado oferece ampla estrutura corporativa em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo, com acesso rápido às Marginais Pinheiros, Avenida Faria Lima, Avenida Morumbi e Ponte Cidade Jardim.

Com quatro pavimentos, 15 salas, 18 lavabos, terraços e garagem para aproximadamente 10 veículos, o imóvel é compatível com sedes empresariais, clínicas, escritórios, instituições de ensino e operações administrativas. A proximidade do Shopping Cidade Jardim, Hospital São Luiz, Clube Paineiras e dos bairros Itaim Bibi, Vila Olímpia e Morumbi amplia o potencial de locação, ocupação própria e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Constam na matrícula cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade, além de diversas penhoras e indisponibilidade de bens vinculadas a processos judiciais em São Paulo/SP, Paraná e Mato Grosso do Sul. O imóvel possui penhora exequenda e outros gravames registrados. Também foram informados débitos fiscais de IPTU perante a Prefeitura Municipal de São Paulo. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

Imóvel vendido em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sem garantias.

O leilão é judicial, conduzido pelo Leiloeiro Oficial Luis Otávio Marcolino Shinkawa, JUCEMG nº 1201. O pagamento do lance e da comissão deverá ocorrer em até 24 horas após a aprovação da venda.

Constam gravames e diversas penhoras na matrícula. Há débitos fiscais de IPTU informados no valor de R$ 3.376.940,54, referentes a exercícios anteriores, e R$ 29.570,76 relativos ao exercício vigente de 2026.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2026 14:00
Valor: R$ 4.340.000,00
2ª Praça -40%
Data: 24/09/2026 14:00
Valor: R$ 2.604.000,00
Economia: R$ 1.736.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.604.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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