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Prédio Comercial com 13 Pavimentos em Avenida Central , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12600m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em Imóvel Comercial de Grande Porte!
Este impressionante prédio de 13 pavimentos, localizado em uma avenida central de grande visibilidade no leilao com descontos em Rio De Janeiro, representa um investimento estratégico com altíssimo potencial de valorização.
Com uma área edificada de 12.600m², o imóvel é ideal para grandes corporações, centros médicos, ou para desenvolvimento de múltiplos espaços comerciais.
A localização privilegiada e a estrutura robusta garantem um fluxo constante de oportunidades de negócio.
Não perca a chance de adquirir um ativo de valor inestimável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 70.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 35.000.000,00
Economia: R$ 35.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 70.000.000,00, representa um investimento de grande porte e potencial. Dada a sua magnitude e a natureza do leilão judicial (30ª Vara do Trabalho do leilao com descontos em Rio De Janeiro), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 35.000.000,00. Isso permite uma margem de negociação e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial na região central do Rio de Janeiro. Investigar o valor de aluguel de salas comerciais e clínicas de porte similar, a taxa de vacância na área e o potencial de desenvolvimento futuro da região.
  • Due Diligence Completa: Revisar minuciosamente todos os autos do processo judicial (0100430-22.2017.5.01.0030) para entender todas as pendências, ônus e detalhes sobre o usufruto e aforamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e trabalhista para garantir que não haja surpresas futuras.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e adequações necessárias para o uso pretendido, e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Ocupação: Definir o modelo de negócio mais rentável: locação para múltiplas empresas, venda de unidades individuais (se possível), ou uso próprio para uma grande operação. Dada a estrutura, a locação para diversas empresas pode gerar um fluxo de caixa robusto e diversificado.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a liquidez necessária para cobrir o lance na segunda praça, os custos adicionais e ter uma reserva para eventuais imprevistos ou para iniciar as reformas e adequações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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