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Prédio Comercial com 1.530 m² e 63 Vagas em Bela Vista, São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1530m²

Vagas

63

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imponente Prédio Comercial de 1.530 m² está localizado em uma área privilegiada no bairro da Bela Vista, com acesso por duas importantes vias: Rua Major Diogo, 232 e Rua Conselheiro Ramalho. Com 63 vagas de garagem, o imóvel é ideal para grandes empresas ou investidores que buscam um espaço versátil e bem localizado. A área total do terreno é de 3.581,03m², oferecendo grande potencial construtivo e de exploração. O imóvel está desocupado, facilitando visitas e a futura ocupação. Não perca a chance de adquirir um patrimônio de grande valor em uma das melhores regiões da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:08
Valor: R$ 10.590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo de grande porte em uma localização estratégica em leilao com descontos em São Paulo. A área construída de 1.530,83 m² em um terreno de 3.581,03 m², com 63 vagas de garagem, oferece uma versatilidade notável para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até centros de distribuição ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão, dependendo do zoneamento e das permissões municipais.

Considerando o valor inicial de R$ 10.590.000,00, a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada. A primeira praça, com encerramento em 24/02/2026, apresenta o valor de avaliação, que é o ponto de partida. Se o leilão estiver ativo e houver lances, é crucial analisar o comportamento dos lances e o valor final para determinar a atratividade. Caso não haja lances suficientes na primeira praça, a segunda praça (se aplicável e com valor reduzido) pode ser uma oportunidade ainda mais interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Bela Vista. Consulte corretores especializados e analise transações recentes.
  • Zoneamento e Potencial de Uso: Verifique junto à prefeitura de São Paulo o zoneamento atual do imóvel e as possibilidades de uso permitidas. Isso é fundamental para entender o potencial de retorno do investimento, seja para locação ou revenda.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos necessários para reformas, adaptações e regularizações. O edital menciona a necessidade de regularização de área construída, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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