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Prédio Comercial com 7 Quartos e 1 Banheiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -846% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

7

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estratégico na Barra da Tijuca, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Praça Euvaldo Lodi, 35, oferece um potencial de locação garantido ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial estabelecido em R$165.513,00 por até 60 meses.
O arrematante terá a responsabilidade de realizar benfeitorias essenciais, como reformas no subsolo, fachada e casa de bombas, garantindo a valorização e a funcionalidade do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um ativo com alta rentabilidade e segurança!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 14.195.162,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 14.195.162,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A locação garantida ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$165.513,00, oferece um fluxo de caixa previsível e estável.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 28/10/2025, a primeira praça é a mais indicada para este tipo de imóvel, pois o lance mínimo é de R$14.195.162,00. Esperar a segunda praça pode ser arriscado, pois o imóvel pode ser arrematado na primeira.
  • Benfeitorias: O edital detalha a necessidade de reformas e correções estruturais. É crucial que o investidor realize uma vistoria técnica detalhada para orçar precisamente os custos dessas benfeitorias. A estimativa de custo para essas obras deve ser incorporada ao cálculo do retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além das benfeitorias, o arrematante será responsável pela regularização documental (matrícula, cadastro na Prefeitura) e por quaisquer débitos pendentes de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio ou condomínio a partir do registro da transferência. É fundamental verificar a existência e o valor desses débitos para incluí-los no planejamento financeiro.
  • Rentabilidade: Com base no valor de locação inicial de R$165.513,00 mensais, o retorno anual bruto seria de R$1.986.156,00. É importante subtrair os custos de benfeitorias, impostos e taxas para calcular o retorno líquido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Técnica Detalhada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar o estado atual do imóvel e fornecer um orçamento preciso para as benfeitorias necessárias.
  2. Análise Jurídica e Financeira: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a mat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.195.162,00 e da 2ª praça é de R$ 14.195.162,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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