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Prédio Comercial com 1.743m² e Terreno de 832m² em Salvador , Barbalho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Salvador! Adquira um prédio comercial estratégico com 1.743m² de área construída e um terreno de 832m² no bairro do Barbalho. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e adaptação para diversos fins comerciais ou de serviços de saúde, dada a sua estrutura anterior. A localização privilegiada na Ladeira do Arco oferece fácil acesso e visibilidade. Embora necessite de reformas, o imóvel apresenta uma base sólida para um projeto de sucesso. A possibilidade de parcelamento em até 11 vezes, com entrada de apenas 25%, torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de reformas. A localização em ofertas de leilão em Salvador, um polo econômico importante, e a estrutura robusta do prédio sugerem um alto potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Salvador, focando na região do Barbalho. Identifique os tipos de negócios que mais prosperam na área e o valor de locação ou revenda de imóveis similares após reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiras para a reforma completa do imóvel. Considere a estrutura atual e as necessidades de modernização para torná-lo atrativo para locatários ou compradores. Priorize a otimização dos espaços, a atualização das instalações elétricas e hidráulicas, e a fachada.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão aceita propostas inferiores à avaliação e oferece parcelamento, avalie cuidadosamente o valor máximo que você estaria disposto a oferecer. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para obter um desconto maior, mas esteja ciente do risco de o lote ser arrematado.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de aquisição estimado (incluindo custos de reforma e impostos) e nos potenciais retornos (aluguel ou revenda), calcule o ROI (Retorno sobre Investimento) e o Payback.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não haja pendências legais ou restrições que possam impedir a reforma ou a futura comercialização.
  • Opções de Uso: Considere a versatilidade do imóvel. Poderia ser transformado em um centro em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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