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Prédio Comercial com 192m² em São Paulo , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este prédio comercial de 192m² na Vila Basileia oferece um potencial de investimento significativo. Localizado em uma área com histórico de desenvolvimento, o imóvel possui documentação complexa, indicando a necessidade de uma análise jurídica aprofundada.
Apesar das averbações e da abertura de ruas particulares, a área total de 192m² pode ser explorada para diversos fins comerciais. A avaliação atualizada em R$ 917.976,87 reflete o potencial de mercado, mas é crucial considerar o débito da ação de R$ 500.670,46.
A possibilidade de pagamento em até 30x parceladas, conforme edital, torna esta aquisição mais acessível. Recomenda-se uma vistoria detalhada e consulta ao edital para entender todas as nuances e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:35
Valor: R$ 917.976,87
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:35
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise cuidadosa devido à sua complexidade documental e débitos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, especialmente as seções sobre "Direito de Preferência" e "Formas de Pagamento". O Art. 895 do CPC, mencionado no site, detalha as condições para propostas condicionais e parceladas.
  • Avaliação Detalhada: A avaliação do imóvel passou por duas atualizações, sendo a mais recente em Julho de 2025 no valor de R$ 917.976,87. É fundamental realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar este valor, considerando o estado atual do imóvel e a localização específica na Rua Pedra Formosa, 107.
  • Análise de Débitos: O débito da ação de R$ 500.670,46 (atualizado até abril de 2025) é um fator crítico. É preciso entender se este valor já inclui custas processuais, honorários advocatícios e outros encargos. A informação de que não foram encontrados débitos de IPTU no site da prefeitura é positiva, mas deve ser confirmada com certidões negativas.
  • Estratégia de Lances: Considerando que o imóvel é judicial e o débito da ação é considerável, a estratégia de lances deve ser cautelosa. Se o leilão estiver em andamento, é importante monitorar os lances. Se for possível fazer uma proposta condicionada, o valor deve ser calculado com base na avaliação de mercado e nos custos totais (incluindo débitos e possíveis reformas).
  • Uso de Financiamento/Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento em até 30x. É crucial verificar as condições exatas para o parcelamento, como entrada mínima e taxas de juros, para calcular a viabilidade financeira. A menção de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" para pagamento à vista indica que o finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 917.976,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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