Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Prédio comercial desocupado com 912,16m² de área construída e 655m² de terreno, localizado em uma das principais vias comerciais de leilao com descontos em Sorocaba. O imóvel possui dois pavimentos, incluindo térreo e mezanino, e uma fachada tombada pelo conselho municipal, garantindo valor histórico e arquitetônico. Originalmente abrigava o Cine Eldorado, inaugurado em 1939, com estilo art-déco e capacidade para 400 pessoas. Atualmente, o prédio oferece diversas possibilidades de uso comercial, ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e múltiplas finalidades.
O imóvel está desocupado, facilitando a ocupação imediata após aquisição. A localização estratégica no centro comercial da cidade proporciona excelente visibilidade e fluxo de clientes. Além disso, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/08/2025 15:00
Encerrado
R$ 2.900.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/08/2025 15:00
Valor:R$ 2.900.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um prédio comercial com área construída significativa (912,16m²) e terreno de 655m² em uma localização estratégica no centro de Sorocaba. Considerando que o imóvel está desocupado e possui uma fachada tombada, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada da estrutura para identificar eventuais necessidades de reforma ou adequação, respeitando as normas de preservação do patrimônio histórico.
Em seguida, sugere-se planejar a utilização do espaço para múltiplos fins comerciais, como lojas, escritórios ou até mesmo um centro cultural, aproveitando o histórico do antigo Cine Eldorado para agregar valor cultural e atrair público diversificado.
Como o leilão está previsto para iniciar em 25/07/2025 e encerrar em 26/08/2025, com lance mínimo de R$ 2.900.000,00, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão, visando realizar o lance na primeira praça para garantir maior margem de negociação e evitar descontos maiores que podem ocorrer em praças subsequentes.
Além disso, o imóvel não aceita financiamento, portanto, o investidor deve planejar recursos próprios ou outras formas de captação para a aquisição. A comissão do leiloeiro é de 5%, que deve ser considerada no custo total do investimento.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
912,16 m²
Terreno
655,00 m²
Localização
Centro, Sorocaba - SP
Estado
Desocupado
Lance Mínimo
R$ 2.900.000,00
Praça
Única (25/07/2025 a 26/08/2025)
Financiamento
Não aceito
Comissão Leiloeiro
5%<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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