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Prédio Comercial com 2 Pavimentos em Contagem/MG , B. Amazonas , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Banheiros

2

Descrição

Investimento em Área Comercial

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial em uma região de grande concentração industrial. Com 180m², o prédio possui dois pavimentos, ideal para diversas atividades comerciais. O primeiro pavimento é amplo, com ar-condicionado e piso em porcelanato, enquanto o segundo pavimento conta com uma cozinha e dois banheiros, além de um espaço para almoxarifado. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais rodovias, o que pode facilitar a logística e atrair mais clientes. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o inquilino ou para uso próprio após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:00
Valor: R$ 325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria considerar a aquisição deste imóvel, especialmente devido à sua localização em uma área industrial de imóveis Caixa em Contagem/MG. A avaliação do imóvel é de R$ 650.000,00, e o lance mínimo é de R$ 325.000,00, o que representa uma oportunidade de compra a um preço abaixo do valor de mercado. O primeiro leilão está agendado para 15 de setembro de 2025, e, considerando que o imóvel está ocupado, seria prudente planejar uma estratégia de negociação com o atual ocupante para garantir a desocupação ou, alternativamente, avaliar a possibilidade de manter o inquilino, dependendo do tipo de contrato existente.

Além disso, o imóvel possui benfeitorias que, embora não estejam averbadas, podem agregar valor ao negócio. É importante que o arrematante esteja ciente da necessidade de regularização junto ao CRI. Para maximizar o retorno sobre o investimento, eu sugeriria realizar uma análise de mercado para entender a demanda na região e, se possível, planejar melhorias no imóvel que possam aumentar seu valor de locação ou venda no futuro.

AspectoDetalhe
AvaliaçãoR$ 650.000,00
Lance MínimoR$ 325.000,00
Data do Leilão15/09/2025

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro B. Amazonas em Contagem/MG. A região de B. Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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