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Prédio Comercial com 2.500m² e 9 Pavimentos em Botafogo , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Este impressionante prédio comercial oferece 2.500 m² de área construída distribuídos em 9 pavimentos, com 3 elevadores para otimizar o fluxo. O terreno possui 356 m², proporcionando uma base sólida para diversas aplicações comerciais ou de investimento. Localizado em uma área estratégica do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio com um ativo de grande porte e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2025 17:00
Valor: R$ 26.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 13.125.000,00
Economia: R$ 13.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 2.500 m² de área construída e 356 m² de terreno em Botafogo, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 26.250.000,00. A primeira praça ocorre em 26/02/2025 com fechamento às 17:00, e a segunda praça em 21/11/2025 com fechamento às 17:00, com um valor reduzido para R$ 13.125.000,00. O incremento mínimo é de R$ 656.250,00.

Considerando o valor da segunda praça, que representa um desconto de 50% em relação à avaliação inicial, esta seria a oportunidade mais atrativa para um investidor. A estratégia seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial analisar o edital detalhadamente, especialmente a seção sobre "Direito de Preferência", pois pode haver a possibilidade de exercício deste direito por terceiros, o que impactaria a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Botafogo, considerando a metragem, o estado de conservação e a localização exata.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias. O valor de R$ 1.132.838,93 em débitos também deve ser considerado e pago pelo comprador.
  • Estratégia de Proposta: Na segunda praça, o valor mínimo é de R$ 13.125.000,00. Uma proposta inicial ligeiramente acima deste valor, mas abaixo do valor de avaliação, poderia ser considerada, dependendo da análise de mercado e do apetite ao risco. No entanto, a estratégia mais segura seria preparar-se para ofertar um valor competitivo próximo ao mínimo da segunda praça, caso não haja lances à vista.
  • Due Diligence Completa: Verificar a situação jurídica do imóvel, a existência de ônus, a regularidade da matrícu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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