Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1,733%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2505m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Este Prédio Comercial na Avenida Angélica, em Consolação, oferece uma área total de 2.505 m², com potencial para diversas aplicações comerciais. A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam um ativo valioso para investidores. Destaques:
Área total de 2.505 m², incluindo subsolo e múltiplos pavimentos.
Potencial de locação para o Banco do Brasil, com valor inicial de R$ 148.500,00.
Localização estratégica em São Paulo, com acesso a importantes vias e infraestrutura.
Oportunidade de valorização com o projeto de obras em andamento e a possibilidade de readequação de áreas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 33.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 11:00
Valor:R$ 33.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de renda e valorização em uma localização estratégica de ofertas de leilão em São Paulo. A estratégia de aquisição deve considerar a análise detalhada das matrículas (84.989 a 84.994) e do edital para compreender todas as nuances da transação.
Análise de Mercado e Potencial de Renda: O valor de lance inicial de R$ 33.000.000,00 deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Avenida Angélica. A renda potencial de locação de R$ 148.500,00 mensais, conforme mencionado, representa um retorno anualizado de aproximadamente 5,4% sobre o valor de lance inicial, o que é um ponto de partida para a análise de viabilidade. É crucial investigar o valor de mercado real para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e o período de payback.
Estratégia de Locação e Ocupação: A locação simultânea com o Banco do Brasil é um ponto forte, garantindo um fluxo de caixa inicial. No entanto, é fundamental planejar a transição após a desocupação parcial (5º e 6º pavimentos em 12 meses) e a possível rescisão parcial do contrato pelo Banco. A estratégia deve incluir a prospecção de novos inquilinos para as áreas liberadas, considerando o perfil do imóvel comercial e a demanda local. A segregação de água e energia elétrica, bem como a responsabilidade por benfeitorias, devem ser consideradas nos custos operacionais.
Regularização e Custos Adicionais: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por providências de desembaraço e regularização documental, além da necessidade de aprovação do CONDEPHAAT para intervenções. Estes custos devem ser orçados detalhadamente para não comprometer a rentabilidade do investimento. A análise da convenção de condomínio e regulamento interno é igualmente import...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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