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Prédio Comercial com 299m² em São Paulo/SP , Jaguara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

247.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio comercial, com 299,18m² de área construída e terreno de 247,67m², está localizado na estratégica Vila Jaguara (Pirituba). Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada, com esquina para duas ruas importantes, oferece excelente visibilidade e acesso. A estrutura com loja/moradia e cobertura permite múltiplas aplicações, seja para locação comercial ou residencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 786.133,76 e lance inicial a partir de R$ 723.243,05.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 786.133,76
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 723.243,05
Economia: R$ 62.890,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e o valor de avaliação atualizado. A estrutura multifuncional (loja/moradia e cobertura) oferece flexibilidade para diferentes estratégias de exploração.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 786.133,76
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 723.243,05
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a segunda praça já oferece um valor inferior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance. O valor de R$ 723.243,05 é um ponto de partida atrativo. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o lance inicial da segunda praça, a menos que a demanda justifique.

Estratégia de Exploração:

O imóvel possui 299,18m² construídos em um terreno de 247,67m². A descrição menciona 3 edificações: uma loja/moradia com 2 pavimentos, uma moradia com 1 pavimento e uma cobertura. Essa configuração permite:

  • Exploração Comercial: A loja no térreo pode ser alugada para diversos tipos de comércio, aproveitando a visibilidade da rua. Os pavimentos superiores e a cobertura podem ser adaptados para escritórios ou unidades residenciais, gerando múltiplas fontes de receita.
  • Reforma e Valorização: Uma reforma estratégica, focando na modernização das instalações e na otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Venda Posterior: Após a aquisição e, se necessário, uma reforma, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro, especialmente se o mercado imobiliário na região de Vila Jaguara continuar aquecido.

Considerações Legais e Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.133,76 e da 2ª praça é de R$ 723.243,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jaguara em São Paulo/SP. A região de Jaguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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