Prédio Comercial com 3 áreas distintas e estacionamento amplo
Centro, Aimores - MG
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 3.243.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Praça João Pinheiro, 08, Centro, Aimorés, MG
Área:
642m²
Descrição
Prédio comercial estrategicamente localizado no centro de Aimorés/MG, com área total construída de 642 m², incluindo áreas técnicas e estacionamento coberto e descoberto. O imóvel está atualmente ocupado pelo Banco do Brasil S/A, com contrato de locação previsto para até 60 meses, garantindo uma receita estável inicial de R$ 20.130,00 mensais.
O imóvel possui diversas áreas funcionais, incluindo térreo amplo, área técnica no pavimento superior e estacionamento, o que o torna versátil para usos comerciais relacionados ao setor bancário ou similares.
O contrato de locação segue minuta padrão do Banco do Brasil, com início da vigência a partir do mês subsequente à assinatura da escritura, e obrigações claras para o arrematante quanto a benfeitorias, regularizações e eventuais desmembramentos.
Além disso, o imóvel está sujeito a regras específicas quanto à utilização da área ociosa, proibindo atividades incompatíveis com serviços bancários, o que preserva a valorização e o uso adequado do espaço.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025
às 11:24
|
R$ 3.243.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Lance no Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -421.590,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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