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Prédio Comercial com 3 Pavimentos e 777m² em Varginha/MG , Catanduvas , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

777m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Varginha/MG!
Adquira um imóvel comercial com 3 pavimentos e generosos 777,00 m² de área construída, localizado na Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, Vila Nogueira. Este imóvel, parte da massa falida, representa um potencial de investimento significativo. Embora a matrícula indique reserva de usufruto e diversas ações de execução e indisponibilidade, a análise detalhada do edital e dos documentos é crucial para entender a situação jurídica completa e as condições de aquisição. A localização privilegiada em Varginha oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 675.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo parte de uma massa falida e com a nua propriedade em leilão, apresenta um perfil de investimento mais complexo, mas potencialmente recompensador. A avaliação inicial de R$ 1.350.000,00 para a nua propriedade sugere um valor de mercado consideravelmente maior para a plena propriedade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise do Edital e Documentação: O ponto mais crítico é a análise aprofundada do edital de leilão e de todos os documentos anexos, especialmente a matrícula do imóvel (RGI). A descrição detalha diversas averbações, incluindo reserva de usufruto vitalício, ações de execução de diferentes credores (Banco Daycoval, Seeds Fundo de Investimento, Bradesco), indisponibilidade da nua propriedade e falência. É fundamental entender o status legal de cada um desses registros e como eles impactam a aquisição e a futura desocupação do imóvel.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência. É imperativo verificar quem são os detentores desse direito (provavelmente os usufrutuários ou credores com garantias específicas) e quais os procedimentos e prazos para exercê-lo. A estratégia pode envolver negociar com esses detentores antes ou durante o leilão, caso seja permitido.
  • Praças de Leilão: O imóvel será ofertado em três praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.350.000,00, é a mais arriscada, pois pode atrair lances mais altos. A segunda praça, com lance inicial de R$ 675.000,00 (50% da avaliação), e a terceira, com lance inicial de R$ 540.000,00 (40% da avaliação), oferecem oportunidades de aquisição com descontos significativos. Dada a complexidade jurídica e a natureza da nua propriedade, esperar pela segunda ou terceira praça pode ser uma estratégia prudente para mitigar riscos e obter um melhor valor de aquisição.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considere os custos com impostos (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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