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Prédio Comercial com 3 pavimentos em Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Canoas/RS!
Adquira um prédio comercial estratégico no coração do Centro, com potencial de locação imediata para o Banco do Brasil S/A.
Este imóvel oferece três pavimentos completos (subsolo, térreo e primeiro andar), com a possibilidade de renda mensal de R$ 73.400,00.
A localização privilegiada e a garantia de locação por até 60 meses tornam este um investimento seguro e rentável.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de alto valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 7.906.410,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua característica de locação simultânea com o Banco do Brasil S/A. A garantia de um inquilino corporativo de grande porte, com um contrato de locação de até 60 meses e um valor inicial de R$ 73.400,00 mensais, minimiza significativamente o risco de vacância e assegura um fluxo de caixa previsível.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, o que exige uma análise mais aprofundada. No entanto, o valor de locação estabelecido sugere um valor de mercado considerável.
  • Lance Mínimo: O lance mínimo de R$ 7.906.410,00 é um ponto de partida. É crucial comparar este valor com o valor de mercado estimado para o imóvel, considerando sua localização e potencial de locação.
  • Praças: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 25/09/2025. Dado que o imóvel é destinado à locação, a primeira praça é o momento ideal para realizar a aquisição, pois o valor tende a ser mais vantajoso. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade, mas é importante monitorar a demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa de todos os documentos, especialmente a matrícula do imóvel (Matrícula 66788 do CRI de casas de leilão em Canoas-RS) e o edital completo. Verificar a descrição legal, a área real em comparação com a registrada, e quaisquer pendências ou restrições mencionadas.
  2. Análise de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Canoas (Centro) para estimar um valor de mercado mais preciso. Considerar o valor de locação como um indicador chave.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.906.410,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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