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Prédio Comercial com 3 Quartos e 1 Banheiro em Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estrategicamente localizado no bairro da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com matrícula nº 459589, este imóvel oferece um potencial de renda imediata devido ao contrato de locação vigente, com aluguel mensal de R$3.600,00 e um prazo estendido até 2049. A possibilidade de respeito à locação pelo adquirente garante a continuidade do fluxo de caixa. Ideal para investidores que buscam estabilidade e retorno a longo prazo. A localização privilegiada e a possibilidade de negociação direta o tornam um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:01
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação ativo, com um prazo considerável até 2049 e um aluguel mensal de R$3.600,00, garante um fluxo de caixa previsível e estável.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 496.000,00. Considerando o aluguel mensal de R$ 3.600,00, o retorno bruto anual seria de R$ 43.200,00, o que representa uma taxa de retorno de aproximadamente 8,7% ao ano sobre o valor de avaliação. Este é um retorno atrativo para o mercado imobiliário, especialmente considerando a segurança proporcionada pelo contrato de locação existente.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas etapas. A primeira etapa, com lances nos autos, vai de 08/12/2025 a 09/12/2025, com valor inicial de R$ 496.000,00. A segunda etapa, online, será em 11/12/2025, com início do pregão às 14h00. Recomenda-se acompanhar a primeira etapa para verificar a demanda e, se necessário, participar da segunda etapa para garantir a aquisição pelo melhor valor possível.

Estratégia de Investimento:

A estratégia principal seria manter o contrato de locação existente, garantindo a renda mensal. No entanto, é crucial:

  • Due Diligence Contínua: Realizar uma análise aprofundada do inquilino e da saúde financeira da empresa locatária para mitigar riscos de inadimplência.
  • Negociação Futura: Ao final do contrato de locação, ou em caso de vacância, reavaliar o valor do aluguel de acordo com o mercado atual e as condições do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. Monitorar o desenvolvimento da região e possíveis melhorias urbanísticas.
  • Manutenção e Reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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