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Prédio Comercial com 3 Salas Locadas e Estacionamento , Colônia Guatupê , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São José Dos Pinhais/PR!
Este prédio comercial oferece uma excelente localização na Planta Jardim Pindorama, com a conveniência de estar na esquina de duas ruas importantes. Com 480 m² de terreno e 253 m² de área construída em dois pavimentos, o imóvel está em bom estado de conservação e conta com um amplo estacionamento para até 10 veículos.
O grande diferencial deste imóvel é o seu potencial de renda imediata, com três salas comerciais já locadas por contratos diretos com o proprietário. Uma oportunidade de adquirir um ativo que já gera receita desde o primeiro dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 501.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em São José Dos Pinhais/PR representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. A localização estratégica, na esquina das ruas João Fraga Neto e Sebastião Leonildo Fontana, na Colônia Guatupê, confere visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o imóvel possui 3 salas comerciais já locadas, com contratos diretos com o proprietário, a recomendação inicial é manter a estratégia de locação, garantindo o fluxo de caixa contínuo. A renda gerada pelas locações pode ser utilizada para cobrir as parcelas do financiamento (se aplicável) ou para reinvestimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Contratos de Locação: Verificar os prazos de vencimento, valores de aluguel atuais e cláusulas contratuais. Avaliar a possibilidade de reajuste dos aluguéis conforme índices de mercado.
  • Manutenção e Melhorias Estratégicas: Embora o imóvel esteja em bom estado de conservação, pequenas melhorias podem aumentar o valor percebido e, consequentemente, o valor dos aluguéis futuros. Focar em áreas comuns e fachadas.
  • Otimização do Estacionamento: Com capacidade para 10 veículos, o estacionamento pode ser um diferencial. Avaliar a possibilidade de cobrar uma taxa adicional pelo uso, caso não esteja incluído nos contratos atuais, ou otimizar o espaço para locação de vagas.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 501.000,00 (70% da avaliação). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política do leilão. No entanto, o risco de perder o imóvel para outro arrematante aumenta.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região para entender o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eblonline). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Colônia Guatupê em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Guatupê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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