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Prédio Comercial com 3.358m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Este impressionante prédio comercial de 3.358,83m² em um terreno de 1.500m² oferece 3 pavimentos e uma fachada moderna com vidros espelhados. Ideal para grandes empresas, centros logísticos ou empreendimentos imobiliários. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e retorno garantido. Agende sua visita!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 9.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 9.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 9.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em Higienópolis, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, e sua vasta área construída de 3.358,83m² em um terreno de 1.500m². A descrição detalhada menciona muros altos, fachada em vidros espelhados e acabamentos de qualidade em granito e porcelanato, indicando um alto padrão construtivo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 18.000.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 9.000.000,00
  • Incremento: R$ 50.000,00

Considerando que o lance mínimo é 50% da avaliação, a primeira praça (encerrando em 06/10/2025 às 16:00) apresenta um valor muito atrativo. Como investidor, eu aguardaria a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado. O lance inicial de R$ 9.000.000,00 é um ponto de partida forte, mas a concorrência pode elevar o valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o auto de reavaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais (além do processo mencionado) e a real condição estrutural do imóvel.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Higienópolis para confirmar a avaliação e definir um teto máximo para o lance.
  3. Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado na análise de mercado e na capacidade financeira. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser considerado. Se for para uso próprio (ex: sede de empresa), a economia com aluguel futuro deve ser calculada.
  4. Parcelamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante. Essa condição é um grande atrativo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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