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Prédio Comercial com 343m² e Terreno de 132,5m² em Rio de Janeiro , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este prédio de dois pavimentos oferece 343m² de área construída em um terreno de 132,5m², ideal para expansão de negócios ou para quem busca um ponto estratégico na Freguesia de São Cristóvão. A localização privilegiada, com acesso a transporte público e proximidade a pontos turísticos como o Parque da Quinta da Boa Vista, garante visibilidade e potencial de valorização. A estrutura atual, que abriga uma igreja, pode ser adaptada para diversos fins comerciais, aproveitando a infraestrutura local e a demanda da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A análise das datas de leilão sugere que a primeira praça, com lance inicial de R$ 1.000.818,25, pode ser uma boa oportunidade para aquisição, especialmente se o objetivo for um investimento a médio prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de São Cristóvão, considerando o potencial de valorização e a demanda por locação ou revenda.
  • Avaliação da Estrutura Atual: Verifique a possibilidade de adaptar o imóvel para outros fins comerciais, como escritórios, clínicas, ou espaços de coworking, dado que a estrutura atual é de templo. Consulte a prefeitura sobre as normas de zoneamento e viabilidade de uso.
  • Negociação e Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento para o valor restante após a quitação da cota-parte, com entrada de 25% e até 30 meses. Avalie cuidadosamente essa opção, comparando-a com outras formas de financiamento ou aquisição à vista, caso haja recursos disponíveis. A cota-parte de R$ 667.212,17 deve ser quitada integralmente, o que representa um investimento inicial considerável.
  • Análise de Riscos: Considere os riscos associados à aquisição de imóveis em leilão, como a necessidade de reformas, possíveis pendências legais não identificadas, e o tempo de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Projeção de Retorno: Com base nos valores de avaliação (R$ 1.334.424,34) e lance mínimo (R$ 1.000.818,25), estime o potencial de retorno sobre o investimento, considerando custos de reforma, impostos e despesas operacionais.

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25 e da 2ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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