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Prédio Comercial com 4 pavimentos e 47 vagas - Locado , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5825.29m²

Vagas

47

Descrição

Prédio Comercial com 4 pavimentos e 47 vagas de estacionamento coberto. Localizado no Centro de leilão de imóveis em Fortaleza, em uma área de grande movimentação comercial e próxima a pontos importantes como o Mercado Central e a Praça do Ferreira. O imóvel possui área construída de aproximadamente 5.825 m² e terreno de 1.881 m², com elevador e área parcialmente locada gerando renda mensal de R$ 60.400,00 até 2035. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial consolidado com fluxo constante de pessoas e potencial para valorização na região central da cidade.

Características principais:
- 4 pavimentos (subsolo, térreo, 1º e 2º andar)
- 47 vagas de estacionamento coberto
- Locado com contrato de longo prazo
- Área construída ampla e terreno generoso
- Localização estratégica no centro comercial de Fortaleza

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 7.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Prédio Comercial em leilão de imóveis em Fortaleza:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial consolidado e com renda garantida. Com uma avaliação de R$ 7.800.000,00 e lance mínimo igual ao valor inicial, o ideal é acompanhar o leilão atentamente para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o incremento de R$ 100.000,00 para planejar ofertas estratégicas.

Considerando que o imóvel está parcialmente locado com renda mensal de R$ 60.400,00 até 2035, o fluxo de caixa é um ponto forte para quem busca retorno estável. A localização no Centro de Fortaleza, próximo a pontos comerciais importantes, agrega valor e potencial de valorização.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Planejar ofertas até o limite do lance inicial para tentar garantir a aquisição na primeira praça.
  • Considerar a manutenção e possíveis melhorias para aumentar a atratividade do imóvel após o término do contrato de locação.
  • Estudar a possibilidade de renegociação do contrato de locação para garantir continuidade da renda.
  • Utilizar o imóvel como ativo para diversificação de portfólio imobiliário, dada sua localização e características.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída5.825,29 m²
Área do Terreno1.881,06 m²
Vagas de Estacionamento47 vagas cobertas
Renda MensalR$ 60.400,00
Prazo LocaçãoAté 06/06/2035
Lance InicialR$ 7.800.000,00
IncrementoR$ 100.000,00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando ri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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