Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
730m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Lauro De Freitas! Este prédio comercial de 4 pavimentos, com área privativa de 730m² e terreno de 390m², está localizado na cobiçada Avenida Praia de Itapoan, em Vilas do Atlântico. Uma região com alto potencial de valorização e visibilidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 2.321.558,82
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 5.600.557,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 2.321.558,82
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 5.600.557,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de um prédio comercial com 4 pavimentos e uma área privativa considerável de 730m². A localização em Vilas Do Atlântico, leilao com descontos em Lauro De Freitas, é um ponto forte, pois é uma área conhecida pelo seu desenvolvimento e potencial econômico.
Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 3.642.722,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 5.600.557,24. No entanto, a informação de que o pagamento é exclusivamente à vista (recursos próprios) pode ser um fator limitante para muitos investidores. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente avaliar a possibilidade de negociação para pagamento parcelado, caso a Caixa aceite, ou buscar linhas de crédito específicas para aquisição de imóveis comerciais.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Vilas do Atlântico para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma ou adaptação do prédio para o uso pretendido, bem como os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Lances: Se a intenção for adquirir na primeira praça, definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno, considerando a necessidade de pagamento à vista. Se a estratégia for aguardar a segunda praça, monitorar a demanda e o interesse de outros compradores para definir um lance competitivo.
Potencial de Exploração: O prédio de 4 pavimentos oferece diversas possibilidades, como a locação para múltiplas empresas, a criação de um centro comer...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.321.558,82 e da 2ª praça é de R$ 5.600.557,24. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vilas Do Atlântico em Lauro De Freitas/BA. A região de Vilas Do Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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