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Prédio Comercial com 5 Pavimentos em Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no coração da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este prédio de 5 pavimentos, localizado na Rua Santo Amaro, nº 73, oferece uma base sólida para o seu próximo empreendimento. Com um contrato de locação de longa duração (até 2049) já averbado e respeitado pelo locador, você garante um fluxo de receita previsível e seguro. Ideal para investidores que buscam estabilidade e potencial de valorização em uma região com alta demanda comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Prédio na Rua Santo Amaro, 73 - Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas devido à sua locação de longa duração averbada. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e de seus objetivos.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelPrédio Comercial
LocalizaçãoRua Santo Amaro, 73 - Glória, Rio de Janeiro/RJ. Região com potencial comercial e acesso a infraestrutura urbana.
Situação ContratualLocação averbada com contrato de longa duração (até 30/10/2049), com aluguel mensal de R$3.600,00. O adquirente deverá respeitar o contrato.
Praça de LeilãoO leilão está em fase de Venda Direta, com encerramento em 09/12/2025 às 16:00. O lance inicial é de R$496.000,00 e o lance mínimo é de R$1.240.000,00.
AvaliaçãoO valor de avaliação não foi explicitamente informado no HTML, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado consideravelmente superior. O valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos na averbação de aditamento foi de R$1.080.000,00, o que pode ser um indicativo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Para Investidores de Renda Passiva:
    Aguardar a primeira praça (ou a segunda, caso a primeira não tenha lances) para adquirir o imóvel pelo lance inicial, se este for significativamente inferior ao valor de mercado e ao valor de avaliação. O foco seria manter o contrato de locação existente, garantindo um fluxo de renda mensal de R$3.600,00. É crucial verificar a saúde financeira do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) e a possibilidade de reajuste do aluguel de acordo com o contrato e índices de mercado. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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