Prédio Comercial com 5.000m² em Goiânia/GO , Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 9.500.000,00 e a área construída de 5.000m² em um terreno de 3.600m².

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça para aproveitar o lance mínimo reduzido (R$ 5.700.000,00), o que representa um desconto considerável e aumenta a margem de lucro potencial.
• Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Recomendo planejar a entrada e as parcelas, considerando o fluxo de caixa futuro.
• Potencial de Valorização: A localização em leilões em Goiânia, aliada à grande área construída, sugere um alto potencial para locação comercial ou para desenvolvimento de novos projetos. A descrição menciona a existência de guaritas e estacionamento, indicando uma estrutura robusta que pode ser aproveitada ou adaptada.
• Due Diligence: É crucial verificar a documentação completa, incluindo o edital e a matrícula, para entender quaisquer restrições ou pendências. A observação sobre benfeitorias não registradas na matrícula exige atenção especial e pode necessitar de regularização futura.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital e Matrícula	Verificar pendências, custos de regularização e impostos.
2	Planejamento Financeiro	Definir valor máximo de lance, considerando entrada e parcelas.
3	Habilitação Especial	Se o lance ultrapassar R$ 2 milhões, seguir os procedimentos para habilitação especial.
4	Lançamento	Participar da segunda praça, visando o lance mínimo reduzido. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.0 Judicial Tele Selima Leilões Sala Comercial Ed. Parthenon Center - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 45.000 Leilão: 09/10/2025 Sala Comercial Ed. Parthenon Center - Go... IPL 6.0 Judicial Leilão Brasil Imóvel Comercial com 3.520m² em Campinas, Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 14.017.494 Leilão: 20/03/2026 Imóvel Comercial com 3.520m² em Campinas... IPL 7.6 Judicial Leilões Brasil Sala Comercial com 1 Banheiro em Goiânia 3ª Praça: R$ 72.000 Sala Comercial com 1 Banheiro em Goiânia IPL 5.4 Judicial Alvaro Leilões Complexo Educacional com 5.000m² de Construção em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 5.700.000 Leilão: 12/12/2025 Complexo Educacional com 5.000m² de Cons... IPL 5.2 Judicial Leilão Judicial Prédio Comercial com 650m² em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 2.600.000 2ª Praça: R$ 1.300.000 Leilão: 10/07/2026 Prédio Comercial com 650m² em Goiânia/GO IPL 8.6 Extrajudicial Brame Leilões Sala Comercial 407 com 40% de Desconto na Avenida Goiás 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial 407 com 40% de Desconto n... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este comercial em leilão está localizado no bairro Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão em Goiânia/GO. A região de Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita