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Prédio Comercial com 5.000m² em Terreno de 3.600m² , Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3600m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Goiânia!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 5.000m² em um terreno espaçoso de 3.600m², ideal para grandes empreendimentos.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 7.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 7.600.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilões em Goiânia e a vasta área construída de 5.000m² sobre um terreno de 3.600m². A matrícula imobiliária (43.053) indica que as benfeitorias atuais não estão registradas, o que pode apresentar um desafio, mas também uma oportunidade para regularização e valorização futura.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 9.500.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 7.600.000,00 (20% de desconto sobre a avaliação)
  • Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é o mesmo da primeira, R$ 7.600.000,00, com encerramento em 22/09/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto de 20% na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça e realizar um lance dentro do valor mínimo de R$ 7.600.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima desse valor, dependendo da análise de mercado e da concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar a situação das benfeitorias não registradas e entender os custos de regularização. Consultar a prefeitura de Goiânia sobre zoneamento e licenças para o tipo de atividade desejada.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Goiânia, considerando a área construída e o potencial de uso (industrial, logístico, comercial, etc.).
  3. Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para regularizar as benfeitorias e potenciais reformas necessárias para adequar o imóvel ao uso pretendido.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão em Goiânia/GO. A região de Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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