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Prédio Comercial com 5.368m² em Realengo, Rio de Janeiro , Senador Camará , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este impressionante prédio comercial, com uma vasta área de terreno de 5.368m², é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
A propriedade conta com três edificações, oferecendo flexibilidade para diversos usos, seja educacional, corporativo ou de serviços.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 17:00
Valor: R$ 12.190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2026 17:00
Valor: R$ 6.095.000,00
Economia: R$ 6.095.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, e a vasta área de terreno de 5.368m².

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 12.190.000,00
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 12.190.000,00
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 6.095.000,00 (50% da avaliação)
  • Incremento: R$ 304.750,00

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 50% sobre a avaliação. O valor de R$ 6.095.000,00 na segunda praça é um ponto de entrada muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Realengo. Analise o potencial de locação e venda, considerando o estado de conservação atual e os custos de eventual reforma ou adaptação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de desocupação ou reforma. A dívida de R$ 9.447.572,54 mencionada no HTML é um ponto crucial; é fundamental verificar se esta dívida será quitada pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, pois isso impactará diretamente o custo total da aquisição. Se for responsabilidade do comprador, o valor de R$ 6.095.000,00 pode não ser tão vantajoso.
  3. Estratégia de Lances: Se a dívida for de responsabilidade do comprador, o lance inicial na segunda praça deve ser cuidadosamente calculado, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a capacidade de pagamento. Se a dívida for quitada pelo vendedor, o l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Senador Camará em Rio De Janeiro/RJ. A região de Senador Camará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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