Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
26%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Alagoinhas, BA! Este prédio comercial de 540 m² oferece um potencial de investimento significativo. Localizado em uma área estratégica, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes em lidar com processos judiciais. A área construída de 540 m² e a área total de 180 m² indicam uma estrutura robusta. O valor de avaliação é de R$ 1.193.000,00, com um IPTU anual de R$ 3.058,88. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Considere os custos e riscos associados à desocupação e à ação judicial em andamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 10:14
Encerrado
R$ 1.193.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 10:14
Valor:R$ 1.193.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Alagoinhas, BA, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.193.000,00 e uma área construída de 540 m². A principal característica a ser considerada é que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Processo nº 8004200-47.2024.8.05.0004). O edital menciona que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação e pelos riscos decorrentes da ação judicial. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor.
Estratégia de Investimento:
Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Pré-Leilão): Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial em trâmite. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e processual para avaliar os riscos, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação e no desfecho da ação. Entender a natureza da ação revisional é fundamental.
Fase 2: Avaliação de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de cartório, impostos (ITBI), honorários advocatícios para a desocupação e para o acompanhamento do processo judicial, e quaisquer outras despesas mencionadas no edital.
Fase 3: Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com um processo judicial, o lance inicial de R$ 1.193.000,00 pode ser considerado alto. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, ou fazer um lance estratégico que considere os riscos e custos adicionais. A informação de que o leilão termina em 04/02/2026 às 10:14 sugere que esta é a primeira praça. Se houver uma segunda praça com data posterior, pode ser vantajoso esperar por um possível desconto.
Fase 4: Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a gestão do processo judicial e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alagoinhas/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Alagoinhas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alagoinhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alagoinhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alagoinhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alagoinhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alagoinhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alagoinhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alagoinhas Velha em Alagoinhas/BA. A região de Alagoinhas Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alagoinhas. Confira outros imóveis em leilão em Alagoinhas.
Para participar de leilões de imóveis em Alagoinhas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alagoinhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alagoinhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alagoinhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alagoinhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alagoinhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alagoinhas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alagoinhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alagoinhas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alagoinhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alagoinhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alagoinhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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