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Prédio Comercial com 545m² construídos, excelente oportunidade , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial oferece uma área construída de 545,38m² em terreno de 432m², localizado em Santana, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com a desocupação. A propriedade está registrada sob duas matrículas no 3º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido na condição de nua propriedade, ou seja, o comprador terá a titularidade, mas não o direito de uso enquanto durar o usufruto vitalício. Essa característica é importante para investidores que buscam oportunidades diferenciadas no mercado imobiliário.

Aspectos legais e financeiros: Há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 23.204,61, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo. A venda é condicionada à modalidade à vista, sem uso de carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:50
Valor: R$ 4.827.125,44
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:50
Valor: R$ 2.413.562,72
Economia: R$ 2.413.562,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelPrédio comercial com 545,38m² construídos em terreno de 432m², localizado em Santana, leilão de imóveis em São Paulo.
Condição jurídicaVenda da nua propriedade com usufruto vitalício, o que limita o uso imediato do imóvel.
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
DébitosIPTU/Dívida ativa de R$ 23.204,61, a ser quitado com o produto da venda.
Modalidade de pagamentoÀ vista preferencialmente, com possibilidade de propostas parceladas a partir de 18/08/2025.
Leilão1º leilão em 21/08/2025 com lance mínimo de R$ 4.827.125,44; 2º leilão em 10/09/2025 com lance mínimo de R$ 2.413.562,72.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para o 2º leilão, pois o valor é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar o impacto do usufruto vitalício, que impede o uso imediato do imóvel, e avaliar o prazo e condições para cessação do usufruto.
  • Planejar a desocupação do imóvel, incluindo custos e tempo estimado para liberar o imóvel para uso ou locação.
  • Verificar a possibilidade de regularização documental e eventuais custos adicionais para adequação do imóvel.
  • Estimar o potencial de renda com locação comercial ou venda futura após desocupação e regularização.
  • Considerar o valor do IPTU e demais encargos para cálculo do custo total do investimento.
  • Preparar proposta parcelada caso não haja lances à vista, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.827.125,44 e da 2ª praça é de R$ 2.413.562,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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