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Prédio Comercial com 5.508.000,00 de Lance Mínimo , Abolio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -451% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um Prédio Comercial estratégico no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Rua Macedo Braga, 12, Abolio, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e segurança.
Com um lance mínimo de R$ 5.508.000,00, este imóvel é ideal para quem deseja expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial.
A locação garantida ao Banco do Brasil S/A, com valor inicial de R$ 54.400,00, assegura um fluxo de receita estável e previsível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e com alta demanda de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 5.508.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características bem definidas, especialmente pela sua natureza comercial e a garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal para este ativo seria focar na maximização do retorno sobre o investimento, considerando os seguintes pontos:

  • Análise de Praça: O leilão está aberto para lances com encerramento em 28/10/2025. Dado que não há lances atuais, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance mínimo. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser inferida a partir do lance mínimo e do valor de locação. Se o valor de locação anual (R$ 54.400,00 * 12 = R$ 652.800,00) representar uma taxa de retorno razoável (ex: 6-8% ao ano), o valor de mercado estaria na faixa de R$ 8.160.000,00 a R$ 10.880.000,00. O lance mínimo de R$ 5.508.000,00 parece ser significativamente abaixo do valor de mercado, tornando a primeira praça a mais vantajosa.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance mínimo e a ausência de lances, a recomendação é ofertar o lance mínimo na primeira praça. A possibilidade de locação ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 54.400,00, sugere que o imóvel possui características adequadas para agência bancária ou escritórios.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, é crucial verificar a matrícula do imóvel e o cadastro na prefeitura para garantir que não haja pendências. A cláusula 3.2 do Anexo 7 do edital deve ser cuidadosamente analisada para entender todas as obrigações do adquirente. A locação ao Banco do Brasil S/A deve ser formalizada o mais rápido possível para garantir a receita.
  • Potencial de Valorização: A localização no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, em uma área comercial, pode indicar potencial de valorização a longo prazo, especialmente se a região passar por revitalização ou desenvolvimento econômico.
  • Riscos: O principal ri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.508.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Abolio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Abolio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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