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Prédio Comercial com 57.850,00 de locação , Centro , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,171% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estratégico!
Este prédio comercial, localizado no coração de imóveis de leilão em Franca (SP), oferece um potencial de locação excepcional, com um valor inicial de R$ 57.850,00 mensais.

A aquisição garante um contrato de locação com o Banco do Brasil S/A por até 60 meses, assegurando um fluxo de receita estável e previsível.

O imóvel está situado em uma área envoltória de bens tombados, agregando valor e potencial de valorização a longo prazo.

Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 8.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam renda passiva com segurança. A principal característica que o torna atraente é a garantia de locação com o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 57.850,00 mensais e prazo de até 60 meses. Isso minimiza significativamente o risco de vacância e garante um fluxo de caixa previsível.

Considerando o lance mínimo de R$ 8.900.000,00 e um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 25/09/2025, é prudente monitorar a participação e, se houver muitos lances na primeira praça, considerar uma oferta competitiva. Se o valor de avaliação não estiver explícito, podemos estimar um valor de mercado conservador. Dado o valor de locação mensal, um valor de mercado razoável poderia ser em torno de R$ 10.000.000,00 a R$ 12.000.000,00 (considerando um cap rate de 6-7%). Portanto, o lance mínimo de R$ 8.900.000,00 parece ser um ponto de partida interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de locação, responsabilidades do arrematante (obras, regularização de área, custos de transferência) e restrições contratuais.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione a possibilidade de divergência de área e a necessidade de obras, uma visita técnica (mesmo que externa ou com auxílio de um profissional) pode fornecer insights valiosos sobre o estado de conservação e o potencial de valorização.
  • Projeção Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no valor de locação, considerando os custos adicionais de impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Franca/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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