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Prédio Comercial com 590m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

590m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial de grande porte no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este prédio de 590m², localizado em Higienópolis, oferece um potencial significativo para diversas aplicações comerciais. Sua área construída e localização estratégica o tornam ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que visam rentabilidade.
Apesar das pendências judiciais mencionadas, a natureza do leilão (com sub-rogação de débitos sobre o preço da arrematação) e a possibilidade de financiamento (com entrada e parcelamento) abrem caminhos para a aquisição.
Analise detalhadamente os autos do processo e o edital para compreender todas as condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 6.584.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.292.000,00
Economia: R$ 3.292.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica e capacidade de análise de risco. Dada a sua natureza de leilão judicial e a presença de diversas penhoras e indisponibilidades, a recomendação é de extrema cautela e diligência na fase de análise pré-leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. O objetivo é entender completamente o impacto das penhoras e indisponibilidades mencionadas (AV-18, AV-27, R-28, R-30, R-32, R-34) e como elas serão tratadas após a arrematação, especialmente considerando a menção ao Art. 130 do CTN e Art. 908 do CPC, que indicam a sub-rogação dos débitos sobre o preço da arrematação.
  • Verificação da Matrícula e Ônus: Obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (n° 74.899) para confirmar a descrição, confrontações e a existência de outros ônus não mencionados no edital.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o imóvel tenha sido avaliado em R$ 6.584.000,00, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado independente. Isso garantirá que o valor do lance esteja alinhado com a realidade do mercado imobiliário atual para imóveis comerciais na região de Higienópolis, imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 6.584.000,00, pode atrair menos lances devido ao valor elevado e às pendências. A segunda praça, com lance inicial de R$ 3.292.000,00, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa. A decisão de participar da primeira ou aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível. Recomenda-se definir um teto máximo de lance com base na avaliação independente e no potencial de retorno do investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.584.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.292.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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