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Prédio Comercial com 603 m² em Goiânia , Setor Leste Universitário , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

603.25m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia!
Este prédio comercial de 603 m² na Av. Anhanguera, Setor Campinas, oferece um vasto potencial para investidores. Com uma área de terreno de 1.181,84 m², o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo negócio. Apesar das divergências de área construída entre IPTU, matrícula e projeto, a oportunidade de regularização representa um diferencial para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. A posse direta será entregue na formalização da venda, facilitando o início das suas operações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:05
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com 603 m² de área construída e 1.181,84 m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 1.800.000,00. A avaliação não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção, mas a natureza do imóvel comercial e sua localização na Av. Anhanguera sugerem um bom potencial de retorno.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está desocupado, a posse direta será entregue na formalização da venda. A principal observação é a divergência nas áreas construídas (IPTU, matrícula e projeto), o que exigirá regularização por parte do comprador. Este é um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Setor Campinas, Goiânia, considerando a metragem e o potencial de uso.
  • Orçamento para Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para a regularização das divergências de área construída junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Inclua custos com topografia, projetos, taxas e possíveis multas.
  • Avaliação da Segunda Praça: Como o lance mínimo é de R$ 1.800.000,00 e não há informações sobre descontos para a segunda praça, é prudente aguardar a segunda praça caso o valor da primeira ultrapasse o orçamento. No entanto, a ausência de informações sobre descontos na segunda praça pode indicar que o valor inicial é o mais competitivo.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projete o fluxo de caixa considerando os custos de regularização, impostos (IPTU), condomínio e a receita potencial de aluguel.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por espaços comerciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Leste Universitário em Goiânia/GO. A região de Setor Leste Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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